随着社（shè）会经（jīng）济（jì）的发展，越来（lái）越（yuè）多（duō）的楼盘（pán）被开发出来，楼房售卖当然是需要宣传广（guǎng）告来助阵的，房地（dì）产创（chuàng）意（yì）宣传片制作的需求是越来（lái）越强烈了，这篇文章（zhāng），深圳宣传片（piàn）制作（zuò）公司视美君就总结了一下房地（dì）产创意宣（xuān）传（chuán）片制作（zuò）的一些（xiē）问题，跟着视（shì）美君（jun1）一起来了（le）解一下吧（ba）。

一、房地产（chǎn）创意宣传片制作要点（diǎn）

1、宣传片的初始（shǐ）理由是销（xiāo）售商品（pǐn）

我们制作（zuò）影视（shì）宣（xuān）传片的唯一（yī）目的是卖房子，不管是形象片还是促（cù）销片，只是着眼利（lì）益近远而已，所（suǒ）以我（wǒ）们所做的（de）一切努力都（dōu）是（shì）要为（wéi）销（xiāo）售服务的。

2、要有很（hěn）强（qiáng）的目标针对性（xìng）

针对（duì）不同（tóng）阶层的消（xiāo）费人（rén）群，突出楼盘（pán）的重点不一（yī）样，因人而宜。针对工薪阶层（céng），主要强调优惠（huì）的价格、方（fāng）便的交通、合（hé）理的结（jié）构等（děng）;针（zhēn）对富裕阶层注重突出其舒适、高（gāo）雅（yǎ）的化（huà）境，所代表（biǎo）的高（gāo）贵的社会地位（wèi）等;针对购房出于投资获利目的（de）的消费者，其广告强调房地（dì）产能给（gěi）消费者带来的巨大经济利益（yì）。

3、要明（míng）确自己的重点

也许您的卖点会很多，有环境（jìng）、有户型、有园林、有地理位置，有学校有服务，您什么都想表现，什么（me）都想张扬，但是宣传片的时间是（shì）有限的，不可能面面俱到，只好（hǎo）取舍。

4、不同阶（jiē）段（duàn）要有（yǒu）不同类型的宣传片（piàn）

我（wǒ）们知道广告是围绕（rào）销售服（fú）务的（de），在楼盘推广的（de）不（bú）同时期（qī），倾（qīng）诉的主题是（shì）不同的（de），那么（me）表现的手法和（hé）对象也是有差异的（de）。在楼盘销售（shòu）的前（qián）期，我们更多是形象的展示，在中期我们（men）更多是细节和优惠条件的宣扬，在末期可能是力求（qiú）营造机不可失的气氛（fēn）。我们要注（zhù）意（yì）节奏，数量和表现（xiàn）方式的把握。

5、合（hé）适的造价（jià）是优秀（xiù）宣（xuān）片的基本保证

“巧妇难为无米（mǐ）之炊”，您“造得（dé）广厦千万（wàn）间”的美好追求，虽然能（néng）打动（dòng）影视制作商的心，但是不足以让他亏本（běn）为（wéi）你制作（zuò）广告，更何况现在“地球人都（dōu）知道”房地产是暴利行业，拿（ná）吃饭来（lái）比（bǐ）喻，同样一顿饭2元钱买个馒头，也（yě）能吃饱，一万元一桌满汉全席也是吃饱，但是绝对不能（néng）因为您出（chū）了二元馒头钱，而幻想享受到满汉全席的美（měi）味。

6、尽可能聘用专业（yè）的企（qǐ）业宣传片制作公司

如果经费许可，最好由专业的企业宣传片制作公司来拍片（piàn），因为这（zhè）些公司同时拥有（yǒu）既年轻又充（chōng）满热（rè）诚的员工，他们（men）不是在大（dà）学传（chuán）播（bō）学院受过（guò）训练（liàn），就是在地方电视台操练过，而且一（yī）个（gè）拥（yōng）有制作影视片各环节的（de）创作部门，是（shì）一个（gè）宣（xuān）传片（piàn）成（chéng）功的基本保证，因为一（yī）个宣传片，不仅涉及到（dào）文案的写（xiě）作（zuò），而且涉及到拍摄，灯光（guāng），非（fēi）线性编（biān）辑，三维，作曲，合成（chéng）。如（rú）果仅是为了节约成本而随便找（zhǎo）一（yī）个懂摄像的（de）朋（péng）友（yǒu）拍拍，然后到有后期（qī）设备（bèi）的单位（wèi），剪剪编编（biān）是（shì）很难达到您（nín）想要（yào）的效果（guǒ）的（de）。所以千万不（bú）要投入（rù）大（dà）量（liàng）的资金去播放廉价的作品（pǐn）。

二、房地产创意宣传片的（de）卖（mài）点

1、概念CBD概念、中心区（qū）概念、奥运村概（gài）念、地（dì）铁概念、商业地段。

2、配套超市（shì）、医院、学校。

3、新生活（huó）方式绿色家（jiā）居，环保家居，E生活，生态园（yuán），慢调生活，度假式。

4、展商发（fā）展商品牌口（kǒu）碑、楼盘设计师、奖项荣誉等。

5、人文环境如：设计师最爱；与某位名人为邻；时尚人群聚居地。

三、房地（dì）产创（chuàng）意宣（xuān）传片制作的（de）误区

实事求是，恰当夸张。

商业性质的创意（yì）宣传片（piàn）本来就是为了盈利（lì），所以（yǐ）略带夸张（zhāng）客户都是可以理解的。只有这（zhè）样房地（dì）产宣传片,既不会引起消（xiāo）费（fèi）者的（de）反感，也（yě）不会是弄虚作假,但是一些开发人员为（wéi）了（le）达（dá）到他们的目的,在房（fáng）地产宣传片夸大宣传,甚至（zhì）夸大（dà）了很多消（xiāo）费者不能接受这个宣传的程（chéng）度可能会（huì）有一些效果,但真实性和失（shī）去尊重客户的损失。最后，它对（duì）公司不负责任，这（zhè）是一种虚假宣传（chuán），绝对不是一件好事。

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